4 saker du bör dubbelkolla innan du skriver under ditt första hyresavtal, enligt proffsen

Den här artikeln är en del av Home School, vår kompletta guide till att göra ditt första hem till ditt eget, där vi delar med oss av våra förstahands- och expertråd om allt du behöver veta för att göra ditt första hem till ditt bästa hem. För att lära dig mer tips för att bosätta dig i ett nytt utrymme, kolla in vår fullständiga guide här.

Att flytta in i ditt första hem eller hyra kan vara en extremt skrämmande uppgift, särskilt om du inte har någon tidigare kunskap om ins och outs i hyresavtalets signeringsprocess.

När jag flyttade ut från mitt barndomshem var det en mycket mer komplicerad process än jag föreställt mig – med början från själva lägenhetsjakten. Jag var inte alls lika förberedd på alla detaljer när det gällde att hitta den perfekta hyreslägenheten, så jag gjorde några misstag och lärde mig på vägen.

En nyligen genomförd undersökning av Streeteasy visade att den genomsnittliga kostnaden för att flytta in i en hyresrätt var 10 454 USD år 2023, en ökning med 29% från 2019.

Eftersom en flytt är en så betydande investering – även för korttidsuthyrning – är det viktigt att veta vad du ger dig in på och se till att det är så enkelt som möjligt att underteckna ditt hyresavtal, och det innebär att du måste se till att allt i ditt hyresavtal är vettigt för dig innan du betalar.

Vi pratade med några uthyrningsexperter om de viktigaste sakerna att tänka på innan du undertecknar ditt hyresavtal.

Förhandskostnader

Casey Roberts, StreetEasy Consumer Trends Expert, anser att det allra första du bör göra är att se till att de initiala kostnaderna för att flytta ligger inom din budget.

”Det är vanligt över hela landet att du betalar första månadens hyra och en säkerhetsdeposition i förskott när du undertecknar ditt hyresavtal, men beroende på var du hyr kan du också vara ansvarig för andra avgifter”, säger hon.

Ytterligare avgifter kan inkludera en mäklaravgift, som kan variera från en hel månadshyra till 15% av årshyran.

Ibland är mäklarna själva inte tydliga med det fulla beloppet för sin avgift i förväg, och det kan tillkomma ännu fler avgifter vid flytt.

”Beroende på var du hyr kan du också behöva betala förra månadens hyra, en inflyttningsavgift, en husdjursdeposition eller en avgift för bekvämligheter”, säger Roberts. ”Det är en bra idé att fråga vad du behöver betala i förskott innan du ens besöker hyresbostaden så att du vet om det ligger inom din budget och kan ansöka snabbt efter att ha besökt lägenheten om du älskar den.”

Att jaga efter ditt nästa hem kan vara mycket konkurrenskraftigt, så att få all denna information från början kan hjälpa dig att säkra ditt nästa utrymme snabbt.

Hyresgästens försäkring

Hyresgästförsäkring är något jag inte var medveten om innan jag fick mitt första hyresavtal tidigare i sommar, och jag är inte den enda snart blivande hyresgästen i den här båten. Emily McDonald, Zillow Rental Trends Expert, säger att detta är en av de första sakerna du bör dubbelkolla innan du undertecknar ditt hyresavtal.

”Du skulle bli förvånad över hur många hyresvärdar som gör det till ett krav, men hälften av hyresgästerna rapporterar att de inte har en plan”, säger McDonald.

Tack och lov är det så enkelt som möjligt att hitta hyresgästförsäkring.

”Kom bara ihåg att vissa hyresvärdar har specifika täckningsbelopp som de vill att deras hyresgäster ska ha, så ta en titt på ditt hyresavtal för att förstå deras krav innan du börjar shoppa runt efter en försäkringsplan”, säger McDonald.

Skicket på ditt nya hem

Tack och lov lärde jag mig av många TikTokers erfarenhet att det är så viktigt att hålla reda på skicket på ditt nya hem innan du flyttar in för att spara dig huvudvärk när du flyttar ut.

När jag till slut bestämde mig för min lägenhet bad jag min mäklare att göra en ny genomgång innan jag skrev på hyreskontraktet så att jag kunde ta en detaljerad video av eventuella befintliga brister i utrymmet. På så sätt har jag ett skyddsnät av bevis när jag bestämmer mig för att flytta.

”Det kanske inte står så tydligt i hyreskontraktet, men att dokumentera lägenhetens skick kan bespara dig mycket huvudbry när du ska få tillbaka din deposition”, säger McDonald. ”Notera eventuella skador och ta foton när du går runt. På så sätt har både du och din hyresvärd klart för er i vilket skick bostaden är när ni flyttar ut.”

Det kan vara bra att dokumentera även de minsta detaljerna, t.ex. lösa handtag på skåpen eller fungerande vitvaror. Denna lilla ansträngning i början av ditt hyresavtal kan säkerställa att du får tillbaka din deposition utan krångel i slutändan.

Byggnadsspecifika policyer

I slutändan är detta din hyresvärds egendom och de kan sätta vilka regler de vill för utrymmet. Roberts rekommenderar att du dubbelkollar alla byggnadens policyer för att förhindra att du får oväntad huvudvärk, särskilt om du måste flytta ut plötsligt.

”Det är bra att ha en förståelse för vilka alternativ du har för att hyra ut i andra hand eller bryta ditt hyresavtal i förtid, och eventuellt försöka förhandla in det språket i ditt hyresavtal om det inte redan ingår”, säger hon.

Andra bra policys att kontrollera är hyresvärdens krav på nyttigheter, till exempel vilka nyttigheter de ska betala för, byggnadens rökregler, eventuella inredningsregler, regler för användning av gemensamma eller privata utomhusutrymmen och regler för avfallshantering och återvinning.

Om du har detta i åtanke kan du undvika att behöva betala böter för att du inte följer dessa regler.

Att flytta kan vara skrämmande, men det behöver inte vara det. Om du är noggrann och dubbelkollar (eller till och med trippelkollar) ditt hyresavtal kommer du att spara massor av huvudvärk på lång sikt.

Var aldrig rädd för att ställa frågor om saker som du behöver klarhet i, eller till och med fråga om vissa saker kan ändras – i slutändan kommer detta att vara ditt hem under överskådlig framtid och villkoren bör alltid vara något du är bekväm med.