5 badrumsfunktioner som kommer att sänka ditt hems värde, enligt en fastighetsmäklare

Låt oss inse det: en hemrenovering är en tomt av arbete, och att se till att varje projekt är värt tid, ansträngning och investering är viktigt. Badrummet kan vara lätt att förbise till förmån för större rum, men det är faktiskt ett make-or-break-utrymme för framtida köpare.

Så oavsett om du gör dig redo att sälja ditt hem eller helt enkelt vill ha en stor badrumsuppdatering, är det här fem föråldrade funktioner att hålla ett öga på som kan minska ditt hems värde – och hur man fixar dem, direkt från en fastighetsmäklare.

Djärva färger och upptagna bakgrundsbilder

Oavsett om det är genom en accentvägg eller över hela ett pulverrum, har badrumstapet varit en stor dekorationstrend ett tag – men enligt fastighetsmäklaren Sunita Thaker är det bäst att ringa ner till ett mer tidlöst utseende innan du lägger ditt hus på marknaden.

”Tack vare dopamininredningen vill många av oss tillföra mer personlighet i våra designval, men det är viktigt att se till att en potentiell köpare verkligen kan föreställa sig att de känner sig avslappnade och hemma i ett utrymme”, säger hon. ”Det blir svårt att göra det när det finns distraherande starka färger och vilda tapeter i badrummet.”

En trend som Thaker uppmuntrar sina kunder att utforska istället när de vill öka värdet på sina hem är ett spa-inspirerat badrum, tack vare dess universella tilltal och lugnande natur.

”Badrummet är vanligtvis det första och sista stället du besöker varje dag, så varför inte göra det till ett lugnt utrymme där du kan varva ner?” säger hon.

Vill du ha fler tips och inspiration om renoveringsprojekt? Registrera dig för vårt kostnadsfria dagliga nyhetsbrev för de senaste tipsen, renoveringsguiderna och mycket mer!

Jacuzzis och bubbelbadkar

För att hålla fast vid temat med spa-helgedomar rekommenderar Thaker att nästa funktion är att titta på badkaret. Även om du kanske tror att den inbyggda jacuzzin i ditt primära badrum skapar attraktionskraft, berättar hon att dess höga underhåll faktiskt gör precis tvärtom.

”Byggare började lägga till kaklade, jetted badkar på 1980-talet”, förklarar hon. ”Dessa jetstrålar är svåra att rengöra och ger upphov till bakterier, och kakelplattorna måste ofta brytas om det uppstår problem – vilket ingen ny husägare vill ta itu med.”

Så om du ska göra om badrummet och har budgeten, rekommenderar Thaker att du byter ut ett jetbadkar eller en kombination av dusch och badkar mot en kaklad dusch (eller en ångdusch, om du är villig att lägga pengar på det) och placerar ett fristående badkar framför fönstret för att få ut maximalt värde.

Mattor, trä- och vinylgolv

När det gäller badrumsgolv säger Thaker att det bara finns några få sätt att gå: stenplattor, kakel eller lyxiga vinylplankor. Allt annat, särskilt mattor, trägolv och mönstrad vinyl i retrostil, minskar ditt hems värde och måste gå.

”På 1950-talet ansågs heltäckningsmattor vara en lyx och byggare lade dem överallt – även i badrummen”, säger Thaker. ”Mattan kan tyckas varmt och mysigt, men med tiden skapar det faktiskt en fuktig miljö för mögel, mjöldagg och lukt.”

Så varför inte trä?

”Trägolv är benägna att drabbas av liknande problem”, säger hon. ”Om vattnet inte torkas upp omedelbart kommer träet dessutom att bli skevt och måste bytas ut genom att golvet rivs ut.”

Tvättställ med enkel diskho

En annan primär badrumsfunktion som är värd att uppgradera är handfatet. Även om en fåfänga med ett enda handfat inte nödvändigtvis kommer att minska ditt hems värde, säger Thaker att ett dubbelt handfat omedelbart kommer att tjäna stora poäng hos potentiella köpare – och göra din egen morgonrutin mycket enklare under tiden.

”Oavsett om det är en partner som gör sig redo för jobbet samtidigt som du eller ett barn som vill borsta tänderna i ditt badrum, är ett andra handfat alltid till hjälp”, säger hon. ”Dessutom innebär två handfat också mer förvaringsutrymme undertill och mer bänkyta.”

Om du ser till att din nya badrumsfåtölj med dubbla handfat också har moderna skåp, öppna hyllor eller rymliga lådor blir det ännu mer värt att investera i detta projekt.

Kaklade bänkskivor

Den klassiska kakel- och klinkerlooken kan få godkännande från Thaker när det gäller badrumsgolv, men att ha dem på en bänkskiva är en helt annan historia.

Mellan spilld tandkräm och sminkfläckar mellan injekteringen och att göra sig redo väsentligheter som kämpar för att hålla sig upprätt när de placeras mellan spåren, kan en fåfänga med detta utseende omedelbart avskräcka en köpare.

”Kaklade bänkskivor innebär injekteringslinjer som är omöjliga att rengöra”, säger hon. ”Välj stenplattor istället; de är hållbara, kräver mindre underhåll och ger en jämn yta som du kan använda.”

För en elegant, lyxig yta som också får badrummet att se större ut är Thakers bästa val (och en hit bland hennes kunder) en bänkskiva i vit kvarts med subtila ådringar och en antydan till skimmer.