Vad är en duplex?

Kanske har du sett termen duplex hem används i en fastighetsförteckning eller nämns på en hemrenoveringsshow, men är inte helt säker på vad exakt det hänvisar till. Vi är här för att förklara vad det är, vad denna typ av fastighets huvudfunktioner är och vad dess fördelar och nackdelar är så att du kan bestämma om den här typen av hem är rätt för dig.

Kort och gott, en duplex är en som består av två separata bostadsenheter som är anslutna. De två olika enheterna bildar en byggnad med två enheter som delar en gemensam vägg och kan också dela andra utomhusutrymmen som en uppfart, veranda eller en bakgård. Till skillnad från en typisk lägenhetsbyggnad som kan rymma flera enskilda enheter, är termen duplex avser uteslutande en byggnad som består av endast två enheter.

Fortsätt läsa för att lära dig mer om denna populära typ av hus.

Funktioner i ett duplexhem

Ofta symmetrisk i sitt yttre utseende, är en duplex huvudfunktion en delad vägg mellan två separata bostadsenheter. Byggnaden har två separata ingångar och har vanligtvis två garage – de två enheterna ligger vanligtvis bredvid varandra, även om det finns fall där bostadsenheterna ligger ovanpå varandra.

Du kommer ibland att se en duplex på en nivå som ser ut som två enfamiljshus som är bifogade, särskilt i förortsområden. I mer urbana områden är duplexhus i radhusstil på flera nivåer vanliga eftersom de utnyttjar vertikalt utrymme.

Förutom en delad vägg delar de två enheterna i en duplex ibland även andra områden. Dessa kan inkludera en veranda, en uppfart eller parkeringsplats eller en bakgård som är öppen istället för att delas med ett staket. Enheterna har i allmänhet samma planlösning och fasaden är identisk på båda enheternas utsidor för visuell kontinuitet.

Skillnader mellan en duplex, en lägenhet och ett enfamiljshus

På vissa sätt är en duplex ett kors mellan en lägenhet och ett enfamiljshus. Det liknar en lägenhet genom att din bostadsenhet är ansluten till en annan, vare sig bredvid den eller ovanför eller under den, men en duplexbyggnad har aldrig mer än två enheter, vilket inte är fallet för en hyreshus.

Till skillnad från en lägenhet erbjuder den också utomhusutrymme, och det är här dess likheter med ett enfamiljshus kommer in. Det ger kvadratmeter närmare det för ett enfamiljshus, har egen ingång och kan ha ett bifogat garage.

Ett enfamiljshus är en fristående bostad som bebos av ett hushåll. Ett enfamiljshus kan dock innehålla en kompletterande bostadsenhet (ADU), en mindre, separat bostadsenhet som ligger på samma tomt. En ADU kan vara en fristående byggnad eller kopplad till ett enfamiljshus, antingen som en förlängning eller som en separat intern sektion. Till skillnad från duplex delar en ADU-invånare en postadress och verktyg med enfamiljshuset. I vissa områden kan ADU inte hyras eller zonindelas för att vara en hyra, så de husar ofta storfamilj.

För- och nackdelar med en duplex

En av de största fördelarna med en duplex är det faktum att det kan vara en utmärkt investering om du köper båda enheterna och väljer att hyra ut en, vare sig det är långsiktigt eller som semesteruthyrning. Det kan vara en källa till extra inkomst samt ett sätt att hjälpa till att täcka din egen inteckning och bygga eget kapital. Dessutom kan det vara ett bra sätt att rymma flera generationer av en familj på en stor fastighet, medan varje familjeenhet har sitt eget separata bostadsutrymme.

En annan fördel som många bostadsköpare uppskattar med en enhet i en duplex är det faktum att det är billigare än ett enfamiljshus. Du får majoriteten av fördelarna med att äga ett enfamiljshus men till en lägre kostnad. Tänk på att en enhet i en duplex i allmänhet är mindre i storlek än ett enfamiljshus och att du kan behöva dela vissa utomhusområden med din granne eller hyresgäst.

En viktig nackdel med en duplex är den potentiella ljudnivån på grund av den delade väggen. Detta beror naturligtvis på invånarna i den bifogade enheten och de rum som påverkas av den delade väggen. I vissa fall är den delade väggen placerad mellan garagen och utrymmen som inte är sovrum för att minimera ljudnivån i båda enheterna.

Du kanske får mer utrymme och integritet än du skulle bo i en lägenhet, men du kommer fortfarande att ha en granne. Vissa områden kommer fortfarande att delas och tillfälliga säsongsbetonade underhållsansvar och kostnader kan också behöva delas mellan ägarna till de två enheterna. En annan potentiell nackdel med en enhet i en duplex är möjligheten till ett lägre återförsäljningsvärde. Det kan vara svårare att sälja än ett enfamiljshus eftersom köpare kan vara nervösa för att ha en omedelbar granne och inte ha fullständig integritet.

Är en duplex ett lämpligt val för dig?

En duplex är ett utmärkt val om du letar efter en fastighet med inkomstgenererande potential eftersom du kan bo i en enhet och vara i närheten av den enhet du hyr ut. Det kan också ge en plats för en stor familj med flera generationer att bo tillsammans medan de fortfarande njuter av sitt eget utrymme och integritet. Om du vill flytta ut från en lägenhet eller minska storleken på ett större hem, inte har något emot att dela några gemensamma utrymmen med din granne och inte är för känslig för potentiellt buller, kan en duplex vara ett bra nytt hem för dig.