En mormorslägenhet är ett litet fristående bostadsutrymme som ligger på samma tomt som en primär bostad. Det är vanligtvis utformat för att vara värd för åldrande släktingar, vänner som stannar länge eller som en inkomstbringande hyresenhet.
Vad är en extra bostadsenhet?
Enligt den USA:s departement för bostads- och stadsutveckling (HUD), en Accessory Dwelling Unit (ADU) är ”en beboelig bostadsenhet som läggs till, skapas inom eller avskiljs från en primär enfamiljshus med en enhet, som tillsammans utgör ett enda intresse för fastigheter. Det är en separat ytterligare bostadsenhet, inklusive kök, sömn och badrum.
Förutom den brittiska termen ”granny flat”, är dessa bostadsstrukturer också kända under namn som en sekundär svit, svågerlägenhet, casita, litet hus eller med sin formella beteckning, Accessory Dwelling Unit (ADU). Dessa byggnader kan vara allt från ett litet hus på bakgården till en lägenhet över garaget eller en färdig gästsvit i källaren med separat ingång.
Granny Flat Bekvämligheter
Kanok Sulaiman / Getty Images
En mormorslägenhet innehåller viktiga delar som behövs för ett självständigt boende.
- Privat bostadsyta: En ADU är utrustad med privat bostadsyta som vardagsrum och sovrum, eller kan vara utformad som en studiolägenhet med öppen planlösning.
- Köksfaciliteter: ADU-kök sträcker sig från små pentry utrustade med mikrovågsugn och minikylskåp till kompletta kök.
- Badrumsfaciliteter: Ett privat badrum med dusch, handfat och toalett.
- Tvättmöjligheter: ADUs kan eller inte kan innehålla tvättstuga i enheten.
- Funktioner för äldreomsorg: Vissa ADU:er är särskilt utformade för äldre människor, med allt från bredare korridorer till halkfria golv, stödhandtag i badrummet och smart teknik som röstaktiverad belysning och uppvärmning, fjärrstyrd hälsoövervakning och automatiserad assistans.
Velinda Hellen för Emily Henderson Design / Foto av Sara Tramp
Olika typer av Granny Flats
Det finns en mängd olika ADU-typer som passar en rad olika inställningar, hemstilar och budgetar.
Ombyggda strukturer
imaginima / Getty Images
Ombyggda ADU-strukturer återanvänder befintliga utrymmen eller uthus för att skapa oberoende bostadshus. Detta inkluderar allt från färdiga källare till rum över garaget, ombyggda vindar och fristående bakgårdsbyggnader som ombyggda skjul eller garagekonverteringar.
Dessa strukturer är i allmänhet mer budgetvänliga och hållbara eftersom de förlitar sig på befintlig arkitektur snarare än att bygga från grunden. De tar i allmänhet kortare tid att renovera än att bygga nytt.
Nya konstruktioner
Mireya Acierto / Getty Images
Nybyggda ADU:er är allt från små hus till gäststugor som är utrustade med kök och badrum. De är antingen helt fristående från bostaden eller i vissa fall kan de vara ett tillägg till en befintlig bostad med egen ingång.
Fördelar med mormorslägenheter
- Skapa möjligheter för flergenerationsboende som gör det möjligt för äldre släktingar att bo självständigt och för vuxna barn att ha någonstans att bo innan de flyttar ut på egen hand.
- Förbättra fastighetsvärdena och göra bostäder med ADU mer attraktiva för köpare.
- Ger hyresintäkter från kort- eller långtidsuthyrare beroende på lokala lagar.
- Kan bidra till att lösa bristen på prisvärda bostäder i vissa områden genom att tillhandahålla små och budgetvänliga boenden.
- Erbjuder flexibla utrymmen som kan användas som hemmakontor, konstateljéer, klassrum för hemundervisning eller för att hysa barnflickor eller andra långtidsgäster.
Nackdelar med mormorslägenheter
- Att bygga en ny ADU kan bli dyrt och prefabricerade alternativ är inte tillåtna i vissa områden.
- Tidskrävande att ansöka om tillstånd, navigera i lokala zonindelningar, ansluta el och vatten och säkra parkering utanför gatan.
- Kan öka fastighetsskatten till följd av högre bostadsvärden med fler kvadratmeter och bekvämligheter.
- Kan minska utomhusutrymmet i en bakgård.
- Kräver löpande underhåll med tillhörande tidsåtgång och kostnader.
- Kan orsaka konflikter med grannar när det gäller ytterligare buller eller parkeringsfrågor i områden som är avsedda för enfamiljshus.
Vanliga storlekar på mormorslägenheter
ADU:er varierar i storlek beroende på många faktorer, inklusive byggnadstyp samt lokala byggregler som varierar från stat till stat. Även om de alltid är mindre än huvudbostaden kan de variera i storlek från så lite som 150 kvadratfot till så mycket som 800 till 1200 kvadratfot beroende på var du bor.
Kostnad för att lägga till en mormorslägenhet
Enligt HomeAdvisor kostar det mellan $ 40,000 125,000 och $ 82,500 eller mer att bygga en ADU på din fastighet, med en genomsnittlig kostnad på cirka $ XNUMX XNUMX. Det slutliga priset beror på enhetens storlek, om det är en konverterad eller en ny struktur, material som används och lokala arbetskraftskostnader.